不動産を買いたい方

不動産の購入は、一生に何度も有るわけではありません。
しかも、数百万~数千万と非常に高額で、自らの人生を左右する買い物です。
当社では、札幌での不動産仲介業務の経験豊富なスタッフが、お客様一人一人のライフスタイルに応じた住まいのご提案と、心からご満足いただけるサービスのご提供を目指しております。
地域に根差した営業活動と情報収集を行う事で、市場に出回っていない物件も含め、お客様の様々なニーズにお応えできる“信頼出来るパートナー”として、お客様の夢や希望の実現をサポート致します。

不動産購入の流れ

①より良い物件を見つけるために、ご希望条件のヒアリング

ご予算、エリア、間取り、設備などお探しの条件をお伺いいたします。
銀行ローンのご相談などもお気軽にお申し付けください。
これが物件探しに於いて、一番重要かもしれません。

②膨大なデータベースから、ご希望に合う物件をお探しします。

当社は不動産流通機構の会員ですので、全国の売買物件情報のデータベースにアクセス可能です。
データベースだけでなく、公開前の「隠れ売り物件」等の情報も惜しまずご紹介いたします。
それでも見つからない場合は、現地を見にいったりして、売り物件情報を集めます。

③百聞は一見にしかず!現地へご案内いたします。

見たい物件があれば見学に行きましょう。
書類やネットで見るのと、実際に見るとでは全く違います。
ネットで気に入らない物件でも、実際に見ることで気に入って購入される方もいらっしゃいますし、ネットや資料だけで買う気満々の方でも、現地を見て「ここはやめます」と言う方もいます。

④購入の意思が固まったら、買付の意思表示!!

売主に買付をする意思表示を行います。価格の交渉がある場合はこの時点で行います。
早い者順なので、人気物件は買付を入れるタイミングに注意が必要です。
半日の差で他の方が予約してしまう事も稀にあります。

⑤少し不安も!?銀行ローンの仮審査

全額現金決済なら、買付の後契約に進みますが、多くの方がローンを利用します。
その為、銀行で「仮審査」を受けていただきます。
これを事前審査と呼ぶのですが、本審査と同様の条件で行われます。

⑥いよいよ契約です!

事前審査がOKなら、契約に進みます。
契約時に、手付金として本体価格の5~20%が必要です。これは現金で用意する必要があります。
これ以降は、キャンセルが出来なくなります。(自己都合のキャンセルの場合は違約金が発生)

⑦最終的な銀行ローン本審査です!

契約が終われば、事前審査を行った銀行で本審査に進みます。
事前審査を通れば、殆どが本審査もクリアするのですが、100%ではありません。
事前審査~本審査の間に滞納や新たな借入は厳禁です。
※本審査で駄目だった場合は、違約金無しでキャンセルとなります。

⑧やっと手に入るマイホーム!決済&引渡

本審査が終われば、銀行にて決済・引渡となります。
売主・買主・仲介業者・司法書士が立ち会う事が多いです。
その場で残金(手付金を差し引いた分)や管理費や税金の日割り清算を行い、登記移転の為の書類手続きも行います。
鍵もこの日に受け渡しとなり、晴れてマイホームが手に入ります。